海南东海岸楼盘技巧——给未成年子女买房的风险

摘要：海南东海岸房产，1、东海岸买房需付全款：父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷...

给未成年子女买房的风险 东海岸新房，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、东海岸买房需付全款：

父母在以未成年子女名义时需要付全款。因为银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款方式东海岸买房。所以，以未成年子女名义东海岸买房时父母是要付全款的，这样会无形中增加家庭的经济负担。

2、子女成年后再东海岸买房属二套房：

很多城市都出台了“XG令”，当中对于“二套房”要求比较高。所以，父母以未成年子女名义东海岸买房并将东海岸房产登记在未成年子女名下，当子女成年后想再东海岸买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话东海岸买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。特别是现在的东海岸购房政策总是在变化中，所以，需要谨慎。

3、父母不能干涉未成年子女名下的东海岸房产：

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的东海岸房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

4、即便子女不孝父母也无权收回东海岸房产：

子女以后孝不孝顺父母，这个事情是很难说清楚的。父母以未成年子女名义东海岸买房并将东海岸房产登记在其名下，即使到时子女不孝顺父母，父母也无权收回东海岸房子。因为父母以未成年子女的名义东海岸买房被视为赠与行为，未成年子女就成了东海岸房产的合法所有权人。

5、父母离婚无权分割未成年子女名下东海岸房产：

父母如果以未成年子女名义，共同出资购买为其买下东海岸房产并登记在其名下，倘若父母有一天离婚了，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个东海岸房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该东海岸房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

可以用未成年子女名字东海岸买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订东海岸买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人东海岸买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

东海岸买房优势：东海岸房子，海口东海岸丰富的原生态旅游资源，东海岸有东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质也要好于位处琼州海峡的西海岸。

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