买美兰区新房流程及注意事项是什么？交房时要交哪些费用？

摘要：美兰区房产，美兰区买房是亘古不变的一个热门话题，海南房子是生活中的必需品，没有海南房子就没有安全感。但是，美兰区买房确实不容易，海南房子价格太高，想买一套海南房子要准备好很多钱才行。但是有的美兰区购房者们认...

买美兰区新房流程及注意事项是什么？交房时要交哪些费用？ 美兰区房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南美兰区都是醉好的买房选择。

美兰区买房是亘古不变的一个热门话题，美兰区房子是生活中的必需品，没有美兰区房子就没有安全感。但是，美兰区买房确实不容易，美兰区房子价格太高，想买一套美兰区房子要准备好很多钱才行。但是有的海南购房者们认为只要首付款齐全就行了。那么，买美兰区新房流程及注意事项是什么？交房时要交哪些费用？

买美兰区新房流程及注意事项是什么？

1、在准备美兰区买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关美兰区房地产网站上查询，初选房源。

3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。

4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是海南购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款目前美兰区二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所海南购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的美兰区买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

交房时要交哪些费用？

1、契税

一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

2、住房维修基金

商品房销售时，海南购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，海南购房者应当按海南购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、交易手续费

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋登记费

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

5、证照印花税

证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

综上所述，美兰区买美兰区房子要提前去了解清楚海南购房的基本流程还有一些需要注意的地方，另外，除了首付款之外，还应该准备齐全交房的时候应该缴纳的部分费用。有关于买美兰区新房流程及注意事项是什么以及交房时要交哪些费用的相关知识小编就和大家分享到这里了，希望能够帮到大家。

美兰区养老楼盘推荐

1、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边商场有明珠广场 (400米)国美电器 (400米)DC电脑城 (150米)。

2、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，医院配套有海南省人民医院(2.07公里)海南医学院附属医院(3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部）(870米)世贸社区卫生站(491米)；

3、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，医院配套有海南省肿瘤医院(2.31公里)秀英海军医院(9.59公里)海口同和医院(5.25公里)海南南方中西医结合医院(4.85公里)；

4、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁。

5、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

6、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，容积率4.82。

7、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边商场有大润发 (16公里)天利龙腾商业中心 (200米)。

8、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面）。

9、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，容积率2.5。

10、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，医院配套有西向省人民医院；

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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