西海岸商品房的契税怎么算

摘要：西海岸房产，房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×西海岸房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按西海岸房价的一...

商品房的契税怎么算 海南房地产，西海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在西海岸购房。

房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。西海岸二手房契税计算方法：应纳税额=西海岸二手房税率×西海岸房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按西海岸房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对西海岸房地产产权变动征收的一种专门税种。

按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

1、当地契税税率。虽然说西海岸买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是西海岸房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。海南购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套西海岸房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。海南购房者西海岸买房时所缴纳契税的多少是根据海南购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入西海岸房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海南购房者西海岸买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海南购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

西海岸楼盘排行

1、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，绿化率20%。

2、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，楼盘特点，海秀天成由海南誉鑫房地产开发有限公司开发，位于海口市海秀中路120号，周边配套齐全，交通便捷。。

3、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，产权年限70年。

4、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，医院配套有海口市中医医院 (8.15公里)187中心医院 (7.86公里)海口市第三人民医院 (9.89公里)；

5、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、海口中心： 均价20000元/㎡，位于海口市海口市滨海大道159-9号。

7、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于绿地·海长流，开发商是绿地香港。

8、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面）。

9、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，周边商场有恒凯平价超市 (334米)华惠超市 (612米)永顺超市 (755米)兴佳福超市 (1.1公里)。

10、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，

西海岸生纸潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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