置业指南：买房前需要做好哪些基本功课？

摘要：海南东海岸新房，新年已过，一切都步入正轨。很多小伙伴也开始摩拳擦掌，打算在2018年完成自己的置业大计，那么对于首次置业或者一些经验不足的人来说，提前 ...

置业指南：买房前需要做好哪些基本功课？ 海南东海岸房地产，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

置业指南：买房前需要做好哪些基本功课？

新年已过，一切都步入正轨。很多小伙伴也开始摩拳擦掌，打算在2018年完成自己的置业大计，那么对于首次置业或者一些经验不足的人来说，提前做好功课，是非常有必要的。一起来看看，东海岸买房前需要做好哪些基本功课？

一、搞懂东海岸房产领域的专业名词

1、公摊面积：公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

2、得房率：得房率作为东海岸买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

3、容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

4、小区绿化率：主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

二、关注楼盘实际的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。

所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的东海岸房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底纸不纸得购买了。

三、怎么看开发商质量？

一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。

四、看房时如何看建筑质量？

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

五、怎么判断小区氛围好不好？

一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，海南购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。

例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意！

东海岸买房优势：海南东海岸楼盘，随着新东大桥与海秀快速路的通车，将使江东组团来往各区更加省时便利，且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点，交通便捷，立体式出行方式，这里将成为海口未来城市生活的方向。