海口新房解读|为什么商品房产权40年？商品房再进行交易时流程是怎样的？

摘要：海南海口养老，现在市面上的房屋都有一个产权，产权的具体意思现在是很多人还都不知道的，房屋购买与产权年限有密不可分的关系，而有的人对于产权不了解，因此也不知道如何去进行选择，现...

为什么商品房产权40年？商品房再进行交易时流程是怎样的？ 海南海口市购房，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

现在市面上的房屋都有一个产权，产权的具体意思现在是很多人还都不知道的，房屋购买与产权年限有密不可分的关系，而有的人对于产权不了解，因此也不知道如何去进行选择，现在很多人都对40年产权的房屋有好感，那么为什么商品海南房产权40年？商品房再进行交易时流程是怎样的？

为什么商品海南房产权40年？

1、70年产权的海南房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学。

2、能否申请住房公积金方面。40年产权海南房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，而70年产权的海南房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，对应的海南房价就是70年＞50年＞40年。即使是同一区域的海南房子，40年产权的海南房子价格也大概只是70年产权海南房子七八成，前类海南房子的价格优势醉为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

商品房再进行交易时流程是怎样的？

1、商品房预售基本流程

第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。

2、商品房预售合同转让基本流程

商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。

3、房屋在建工程转让基本流程

在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向海口市房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，海口市房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于为什么商品海南房产权40年？商品房再进行交易时流程是怎样的总体介绍，不同类型的商品房在产权上的年限也都不一样，大家在挑选房屋时也要将这点认识清楚才可以，而房屋交易时，大家也要牢牢的记住一些需要注意的点。

海口市买房优势：海南海口市购房，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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