琼山区土地证过户办理流程是什么

摘要：海南琼山区楼盘，1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、琼山区房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土...

土地证过户办理流程是什么 琼山区房产信息网，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、海南房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、海南房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

1、办理者需要携带现任房主身份证、海南房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是琼山区二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到海南房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、那此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介琼山区买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括评估费等。

4、那若是在领取海南房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

琼山区楼盘推荐

1、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，物业费1.20元/平米/月。

2、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），楼盘卖点，时代城位于海口西海岸片区，是海口市新市政府所在地，总建筑面积120万平米，超13000户，万户大盘！超20000平米商业配套，商街区、社区医院、大型超市、大型幼儿园一应俱全。更有二至四房多种房型可供选择，户型方正实用，面积舒适。。

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9、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于广物·滨海国际，开发商是海南金海晟touzi有限公司。

10、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），

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