注意！这5类海南房子价格再低也不能买！不然后悔终生…

摘要：海南海口，今年海南楼市调控不断发力，多个城市出台楼市“限购”或“限售”政策。你知道吗？对于海南买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考海口市房子 ...

注意！这5类海南房子价格再低也不能买！不然后悔终生… 海口市房地产，海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

今年海南楼市调控不断发力，多个城市出台楼市“XG”或“限售”政策。你知道吗？对于海口市买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考海南房子的价纸，市场上这几类海南房子很难转手！

小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给海南购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行海口市房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的海南房子

对于海南购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的海南房子不仅仅是XG，还有“限售”，买后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的海南房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

1.商住两用房土地出让年限醉长为50年；

2.大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

3.商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

4.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；

5.商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

房龄较大的海南二手房

买海南二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果海南二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保纸、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响海南二手房的评估。而买海南二手房终能贷多少款，是由评估纸决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的海南房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

产权不明确的海南房子

有些人在海口市买房时会用亲戚朋友的海口市买房指标海南购房，这种海南房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说海南房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对海南购房人很不利。

对于很多中低产层阶级来说

海口市买房是一辈子的事情

一旦买错了海南房子

那么一辈子就徒劳无功了

所以海口市买房一定要谨慎

海口优质楼盘推荐

1、鲁能钓鱼台美高梅： 均价15000元/㎡，鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心，容积率2.8。

2、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，绿化率52%。

3、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，周边餐饮有金水门水上海鲜酒楼(100米)欢乐农庄(836米)品味川湘菜(1.1公里)海岛雨林(100米)。

4、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，周边娱乐有创易网吧(2.6公里)中影影城(上邦店)(5.9公里)天唱KTV量贩(4.5公里)。

5、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海景壹号，开发商是海南千景实业有限公司。

6、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，医院配套有 海南省人民医院,农垦总局医院；

7、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，物业费1.99元/平米/月。

8、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，生活配套有友谊广场，东方广场。

9、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，

10、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于惠丰·碧水江畔，开发商是海南恒发惠丰touzi有限公司。

海口冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海口，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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