龙华区得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区

摘要：龙华区购房，得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各楼盘的得房率有很大的差异，那么得房率到 ...

得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区 龙华区房产信息网，龙华区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区

“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各楼盘的得房率有很大的差异，那么得房率到底多少合适呢？是不是越高越好？一起来看看关于得房率我们容易进入那些误区。

“得房率”是怎么来的？

“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）；

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是海南买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

影响得房率的因素有哪些？

不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。

通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

盲目追求高得房率是误区

多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，则会更低。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数纸大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数纸，应该结合实际情况，全面的进行考究。

龙华区买房优势：龙华区房价，海口市龙华区北面临海，海岸线长约8公里，略呈长颈葫芦形，地势平缓，地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物大面积分布，全区地貌基本分为北部以滨海台阶式地貌为主的滨海平原区，中部以典型的火山地貌为主的熔岩台地区，东、南部沿南渡江阶台地区。