关于小产权房你知道多少？你想知道的都在这

摘要：西海岸房子，每个西海岸购房者在售楼部咨询信息时，都会问到房屋产权问题，看西海岸房子是大产权房还是小产权房。虽然两者只有一字之差，但是其中的区别特别明显。那 ...

关于小产权房你知道多少？你想知道的都在这 海南西海岸楼盘，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

每个西海岸购房者在售楼部咨询信息时，都会问到房屋产权问题，看西海岸房子是大产权房还是小产权房。虽然两者只有一字之差，但是其中的区别特别明显。那么对于小产权房，你知道多少？

一、什么是小产权房？

是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

所以小产权房是没有西海岸房产证的西海岸房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的西海岸房子只有使用权，没有的所有权。

二、在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、小产权房的好处

普遍较低的西海岸房价使小产权房对抑制过高的西海岸房价有一定作用，让更多中低收入群体也可以买到西海岸房子。同时小产权房会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。

四、购买小产权房屋存在哪些风险？

1、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。

该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候，极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

2、违规建设缺乏质量监管

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报，违反了合法建设申报流程，同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管，则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理，建筑材料偷工减料等现象，建筑质量得不到保障，甚至在建成后成为危房或危楼。

3、违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险，由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可，买卖过程无法得到合理有效地监管。

同时，由于小产权房的开发商既有个人开发建设，也有村委公司开发建设，开发商多头现象普遍存在，在销售过程中就极有可能存在一房多卖的现象，甚至还会出现开发商卷款跑路的情况。

4、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

虽然有些地方目前已将原村民集体土地全部流转为国有建设用地，但政府在若干年前就已三令五申地表明小产权买卖纠纷不予受理。

五、总结

农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、西海岸房产证、契税证等合法手续。

想必大家都明白了，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到醉丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。，西海岸房子。