海南观澜湖买房分析：房屋更名需要什么手续？房屋更名费用贵不贵？

摘要：海南买房，房屋更名的事情在海南房地产市场上较为多见，海南房地产更名的话其实有很多的方法，不同的方法办理的手续也有差异，在办理的时候可以先分清楚自己到底是需要办理什么样的更名。那么...

房屋更名需要什么手续？房屋更名费用贵不贵？ 海南观澜湖房产信息网，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋更名的事情在观澜湖房地产市场上较为多见，观澜湖房地产更名的话其实有很多的方法，不同的方法办理的手续也有差异，在办理的时候可以先分清楚自己到底是需要办理什么样的更名。那么房屋更名需要什么手续？房屋更名费用贵不贵？下面我们来详细为大家介绍一下吧。

房屋更名需要什么手续？

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。一般观澜湖房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价纸的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与海南房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。

房屋更名费用贵不贵？

1、契税房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税房款的0.05%；交易费3元/平方米；测绘费1.36元/平方米；权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

2、印花税房款的0.05%；交易费3元/平方米；营业税全额的5.5%（海南房产证未满5年的）；个人所得税海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

3、商业拍卖观澜湖房子过户需要缴纳的税费。成交价3%的契税，手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；成交总价万分之五的印花税；差价30%-60%的土地增纸税；差额的5.55%营业税以及附加；差价20%的个人所得税。

如果要办理房屋更名可以按照上述流程来进行，房屋更名其实有很多的方法，具体的也可以咨询一下相关的人士，以上就是关于房屋更名需要什么手续？房屋更名费用贵不贵的相关介绍，大家在进行房屋更名的时候要注意具体税费的办理，注意一些细节的问题。

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