秀英区房子没按时交房怎么赔

摘要：秀英区购房，1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因...

秀英区房子没按时交房怎么赔 海南楼盘，秀英区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的海南房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，秀英区购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

1、买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。

其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于touzi性秀英区购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

2、买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与秀英区购房协议内容不符的调换或延迟使用，使秀英区购房者蒙受损失。其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，秀英区购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致秀英区购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果秀英区购房者选择秀英区购房时机不当，还可能会遇到海南房地产市场下滑，海南房地产价格下降所带来的损失。

秀英区楼盘排行

1、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，

2、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，项目地址：海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧）。

3、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，

4、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），物业公司是海南新月物业服务有限公司。

5、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，

6、海航国际广场： 均价22000元/㎡，海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，周边商场有娟如商行 (216米)东方便利 (335米)冬喜商店 (452米)罗牛山放心食品连锁店 (556米)。

7、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，

8、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，产权年限70年。

9、氧立方城市福地： 均价9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号，

10、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号，生活配套有演丰镇菜市场 (4公里)海口桂林洋大酒店 (3公里)。

秀英区独占优越自然资源的环境下，秀英区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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