观澜湖买二手房验房有哪些注意事项？

摘要：观澜湖买房，购买二手房虽然价格低，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的，所以在验收时，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。1、检查房屋...

买二手房验房有哪些注意事项？ 观澜湖房子，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

购买海南二手房虽然价格低，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的，所以在验收时，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。

1、检查房屋质量

包括查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；观察房屋水压，质量等；确认观澜湖房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住观澜湖房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核对

部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在海南二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。

3、费用结算

观澜湖购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，观澜湖购房者则有权要求原房主补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、户口迁移

有些观澜湖购房者是因为孩子读书的问题而买下海南二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

房屋验收基本流程

1、查看三书一证一表是否齐全，按照规定，海南房地产开发项目竣工后，经验收合格后，才可交付使用。

2、验收时，一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积，很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、签订业主公约，物业管理合同，需要注意，在签订时也要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、缴纳费用，主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。

观澜湖楼盘排行

1、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，周边商场有旺佳旺超市(6.7公里)易捷便利(海盛路)(4.5公里)乐家百货(秀新路)(1.8公里)。

2、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，周边商场有第三时间商业广场 (3公里)家家旺超市 (2.3)洪都购物中心 (2.5公里)瑞金生态农副产品超市 (500米)鲁能好邻居超市 (300米)。

3、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，生活配套有中国邮政(金盘邮政支局)(2.11公里)银座造型(海口城西店)(940米)豫湘缘师生复印中心(450米)。

4、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海航国兴城，开发商是海口海航海阔天空国兴城touzi有限公司。

5、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路，

6、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，生活配套有本项目坐拥新海航大厦、海南大厦、国际金融中心、海口塔等海南醉高规格商业综合体建筑群，近享大英山新城区总体规划之优势，商务生活两相宜，，海秀路商业圈、国贸商业圈均在10分钟车程以内，20分钟车程便可美兰机场，交通畅通，出行便利，是未来海口醉具经济价纸增长区域。。

7、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），物业公司是海南吉城物业。

8、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，楼盘卖点，海岛国际名城由12栋南北通透的板楼围合而，周边成配套齐全，生活便利，绿化率高，建筑园林精雕细琢，品质十分有保障。。

9、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，产权年限70年。

10、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，物业公司是待定。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

亚洲豪苑买房 龙昆悦城地产 皇冠世纪豪门买房政策 瑞园二期新楼盘 奥林匹克花园买房 海秀天成新房 海甸上苑暴跌 碧湖豪庭别墅 碧海江庭暴跌 晶莹花园买房政策