西海岸房产证满五年二手房契税多少钱？房产证满两年和五年的区别是啥？

摘要：西海岸购房，对于不少计划买二手房的朋友们，在看海南房子的过程中，相信能够听到不少满二年或者是满五年的术语，很多人对这两个名词都不是特别的懂。其实，海南房产证满两年和满五年之间的区别...

房产证满五年二手房契税多少钱？房产证满两年和五年的区别是啥？ 海南西海岸房产网，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

对于不少计划买西海岸二手房的朋友们，在看海南房子的过程中，相信能够听到不少满二年或者是满五年的术语，很多人对这两个名词都不是特别的懂。其实，海南房产证满两年和满五年之间的区别还是比较大的，首先在于税费上，那么，海南房产证满五年西海岸二手房契税多少钱？海南房产证满两年和五年的区别是啥？

海南房产证满五年西海岸二手房契税多少钱？

1、这种西海岸二手房只征收契税，即契税额＝200万×1％＝2万元。说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。

2、根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

（1）商品房、经济适用房：以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准；

（2）已购公房：距海南房产证填发日期满五年或距原始西海岸购房合同签署日期满五年或距第一笔西海岸购房房款的银钱收据日期满五年；

（3）继承海南房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。

（4）赠与海南房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

海南房产证满两年和五年的区别是啥？

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购西海岸买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同。比如，海南房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购西海岸二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”海南房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的海南房子，可以享受税费优惠政策。

上述文章即是小编给大家解读的关于海南房产证满五年西海岸二手房契税多少钱以及海南房产证满两年和五年的区别是啥的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。海南房产证满五年和满两年的区别还是比较大的，在税费上满五年的海南房子可以帮你省下不少钱。

西海岸优质楼盘推荐

1、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，楼盘特点，罗牛山祥源城整体立面是后现代建筑风格，采用干挂石材和高档涂料相互陪衬，主体呈米白色，突显了整个罗牛山祥源城卓越的品质感。 小区采用的是东南亚园林风格，结合海南的气候特点充分考虑景观性、私密性、智能化等因素，同时绿化率高达45%，可以说就是在小区内营造了一个天然氧吧，形成一个景观充满活力的城市花园。 园区内设有340㎡泳池、3600㎡绿地广场，1600㎡全龄化活动场地，可满足各年龄段的户外活动需求。。

2、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，生活配套有老城镇农贸市场 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)农业银行 (2.5公里)。

3、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，生活配套有中国邮政(金盘邮政支局)(2.11公里)银座造型(海口城西店)(940米)豫湘缘师生复印中心(450米)。

4、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，周边娱乐有名门广场中影南国影城奥斯卡影城金牛岭公园。

5、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区下洋路。

6、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B。

7、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），物业费1.20元/平米/月。

8、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海岛·国际名城，开发商是海南海岛置业有限公司。

9、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，

10、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，产权年限70(住宅);40(商业) 年。

小编分析：拥有一套西海岸的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi西海岸是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

亚洲豪苑买房 龙昆悦城地产 皇冠世纪豪门买房政策 瑞园二期新楼盘 奥林匹克花园买房 海秀天成新房 海甸上苑暴跌 碧湖豪庭别墅 晶莹花园买房政策 碧海江庭暴跌