【海南购房技巧】银行房屋抵押能贷多少年

摘要：海南西海岸养老，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。西海岸买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。哪些...

银行房屋抵押能贷多少年 西海岸新房，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

醉长的贷款期限不能超过30年，如果是海南二手房抵押，则不能超过20年。西海岸买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

1、未结清贷款的房。贷款买的西海岸房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所西海岸房产的他项权利了。

从法律上来说不允许再抵押给其他银行。如果西海岸房产已经抵押或者此西海岸房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此西海岸房产的他项权利，借款人是不能再对此西海岸房产进行抵押的。

2、未满5年的经济适用房。这类西海岸房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理西海岸房产抵押贷款。

已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不受政府支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。

3、公益用途房。这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的海南房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

虽然这些公租西海岸房价格比较便宜，但总的价格还是比较高的，如果你得不到抵押贷款，想买全套西海岸房子的压力也很大。

4、违章建筑房。违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些西海岸房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。

5、小产权房。一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类西海岸房产一旦政策有变，房屋价纸将会有很大的变化。

6、被查封的房。根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区是海口政治、经济、文化、商贸中心，海口市处于热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。，西海岸房地产。

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