美兰区房产证五年从哪天算

摘要：海南美兰区买房，美兰区房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一个是取得产权证的时间;另一个是契税完税证明的时间;国家税务总局、财政部、建设部《关于加强美兰区房地产税收管...

房产证五年从哪天算 美兰区房子，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：一个是取得产权证的时间;另一个是契税完税证明的时间;国家税务总局、财政部、建设部《关于加强美兰区房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购美兰区买房屋的时间”。

1、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购美兰区买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购美兰区买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购美兰区买房屋的时间。

2、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其美兰区购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的美兰区购房时间确定，其美兰区购美兰区房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的美兰区购房原价确定。

3、个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以美兰区购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购美兰区买房屋的时间。

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