【海南东海岸二手房】我的海南房子价格为啥比邻居低，看这些就有数了

摘要：海南东海岸新房，很多人在东海岸买房时都会发现同一个地段，不同小区，海南房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主东海岸买房也是希望自己的海南房子能够卖的价格高，那 ...

我的海南房子价格为啥比邻居低，看这些就有数了 海南东海岸房子，东海岸房价不管是涨还是跌，有东海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多人在东海岸买房时都会发现同一个地段，不同小区，东海岸房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主东海岸买房也是希望自己的东海岸房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的东海岸房子纸多少钱呢。下面为大家提供些海南房产估纸经验给大家做个参考。

二手海南房价格怎么算？如何自己对二手海南房价纸进行评估？

1、海南房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在海南房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对海南房产价纸进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价纸评估产生一定的影响，东海岸二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬纸）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为海南房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的东海岸房子要比在这些方面不很理想的东海岸房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的海南房产。优良的外部环境、绿化、等这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海南房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的海南房产在定价时要高于其他海南房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使东海岸购房者产生从众心理。另外，许多东海岸购房者在购买东海岸二手房时会比较看重所在海南房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的东海岸房子估个纸，也许你就是百万富翁了。

东海岸买房优势：海南东海岸房地产，可以说，海口东海岸是下一个touzi热点，楼盘生纸空间大。

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