【观澜湖购房】观澜湖商品房收房时要注意的8个事情

摘要：观澜湖养老，  现在许多海南购房者都是着急入住新家，所以在收房的这个事情上大部分的海南购房者并没有认真仔细的执行。以至于在入住后发现问题只能自己承担。所以说在收房的时候一定要仔细完...

观澜湖商品房收房时要注意的8个事情 观澜湖购房，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

  现在许多海南购房者都是着急入住新家，所以在收房的这个事情上大部分的海南购房者并没有认真仔细的执行。以至于在入住后发现问题只能自己承担。所以说在收房的时候一定要仔细完成。下面小编就为大家讲解一下收房的时候要注意的8个事情。

收房注意房款约定

  房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是观澜湖买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

物业费不能乱

  目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在观澜湖买房者签署海南购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在海南购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，观澜湖买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

物业费可以按月交

  在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

缴纳契税签协议

  契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在海南房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

先验房再办理手续

  现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

建议业主集体收楼

  购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

遇配套问题先收房

  房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是海南房子主题质量有问题，那么海南购房者有权要求开发商退房；若是海南房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是海南房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

观澜湖买房尽快收房

  有些业主观澜湖买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到海南房子有一些小小的质量问题，海南购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

  以上就是关于商品房收房时要注意的8个事情。

观澜湖优质楼盘推荐

1、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，容积率。

3、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，物业公司是华润物业。

4、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），楼盘亮点，华海.凤凰城位居白沙县中心，东至卫生路、南至县政府、西至石油路、北至环城北路，环境优美，交通便利。罗牛山广场首期推出的独立产权式沿街商铺，公摊低、实用率高、商铺自主经营性强，由于拥有庞大的住宅群体，固定的消费群。。

5、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于城品尚岛，开发商是海口华丰实业有限公司。

6、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，四季华庭龙城位于海口市红城湖路111-1号，

7、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边娱乐有南国威尼斯孔雀园 (20米)琼崖红军云龙改编旧址 (6公里)琼山金马度假休闲山庄 (7公里)海南省热带作物研究所 (4公里)。

8、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，产权年限70年。

9、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，

10、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，

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