海南房子秘籍：预售证一般什么时候出

摘要：琼山区买房，预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体投资的25%以上、认定了施工进度和竣工交付...

预售证一般什么时候出 海南房子，海南琼山区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体touzi的25%以上、认定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案补办完程序，待到竣工竣工达后预售证就下来了。

1、内部认购：很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，海南购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果海南购房者一旦出现不想琼山区买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。

2、低价：开发商在出售房屋的时候，可能会打着低价出售的广告，但是实际上却可能出现房屋偷工减料的情况。即便是没有出现偷工减料的情况，也可能是电话初装、空调动力线、电视接收天线的房屋附属设施需要另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项，及实装煤气材料费等不合理收费。

3、特价房源：特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清海南购房者所能承受的琼山区房价底线。所以海南购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。

4、琼山区买房送面积：对于海南购房者来说，琼山区买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于海南购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到琼山区房价中了，而且有些面积是不计入琼山区房产证的，所以说即便这部分面积赠送给海南购房者，海南购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。

5、无理由退房：虽然琼山区房子也是一种商品，但是琼山区房子是比较特殊的商品，一般来说很多开发商都做不到无理由退房这这样的条件，但是有些开发商为了吸引海南购房者却推出了无理由退房。

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