琼山区二手房办理贷款需要缴费哪些？琼山区二手房贷款流程是什么？

摘要：海南琼山区房产，二手房的特点很明显，相信大家都知道，对琼山区房子需求比较急迫的朋友们，就可以考虑购买二手房，即买即住，不过如果想要顺利办理好购买二手房的手续，有些事情大家还是要提前做...

琼山区二手房办理贷款需要缴费哪些？琼山区二手房贷款流程是什么？ 海南琼山区房地产，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

琼山区二手房的特点很明显，相信大家都知道，对琼山区房子需求比较急迫的朋友们，就可以考虑购买琼山区二手房，即买即住，不过如果想要顺利办理好购买琼山区二手房的手续，有些事情大家还是要提前做准备，这里要给大家讲一讲琼山区二手房办理贷款需要缴费哪些？琼山区二手房贷款流程是什么？这些大家可以先提前了解，办理的时候思路就会比较清晰。

琼山区二手房办理贷款需要缴费哪些？

1、契税：所琼山区购房屋面积小于990平方米以下的，按1％缴纳；房屋面积大于90平方米小于144平方米的，按1.5％缴纳；144平方米以上的按3％缴纳。

2、营业税：琼山区房产证满五年的可免征，未满五年的按5.5％缴纳。

3、土地增纸税：琼山区房产证满五年免征，未满五年的按1％缴纳。

4、个人所得税：琼山区房产证满五年免征，未满五年按1％缴纳，或按房屋原纸减去房屋现纸差额的20％缴纳。

5、房屋交易手续费按6元／平方米计算。

6、房屋产权登记费为80元。

琼山区二手房贷款流程是什么？

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写琼山区二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的琼山区房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，琼山区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到琼山区房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取琼山区房产证。

5、买方领到琼山区房产证后，办理琼山区房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

有的朋友可能觉得购买琼山区二手房比较复杂，其实很多事前是可以简单化的，只要大家了解了琼山区二手房办理贷款需要缴费哪些？琼山区二手房贷款流程是什么？相信在琼山区二手房购买的途中也不会太为难，关于费用的问题是和大家利益相的，这一点还是应该要清楚的了解。

琼山区楼盘推荐

1、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，生活配套有建设银行 (824米)平安银行 (941米)。

2、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），

3、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，物业费1.50元/平米/月。

4、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，物业费1.80元/平米/月。

5、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于佳元·椰风水韵，开发商是海南佳元房地产开发有限公司。

6、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），绿化率42%。

7、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于盛达景都，开发商是海南盛达房地产开发有限公司。

8、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，周边餐饮有火头军活鱼庄235米第壹阁茶餐吧984米白莲鹅庄1.2公里铭吉美食园1.2公里。

9、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，容积率0.35。

10、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁），物业费1.20元/平米/月。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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