房产更名和过户是一回事吗？

摘要：龙华区楼盘，在二手房买卖的过程中，我们经常会听到这样两个词，一个是过户还有一个是更名，在很多人的意识中都觉得这两者是没有区别的。但是笔者今天在这里告诉大家，你们错的太离谱了...

房产更名和过户是一回事吗？ 海南新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙华区有了房似乎才能获得某种“资格”，龙华区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在龙华区二手房买卖的过程中，我们经常会听到这样两个词，一个是过户还有一个是更名，在很多人的意识中都觉得这两者是没有区别的。但是笔者今天在这里告诉大家，你们错的太离谱了，这两者有很大的区别，你别在傻傻的认为龙华区房产过户以及龙华区房产更名是一回事了，自己白白的吃亏了都不知道！

一、什么是龙华区房产更名？

龙华区房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使龙华区房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。龙华区房产更名包括三种情况：

1、信息变更

如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把龙华区房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

在婚期间，夫妻间龙华区房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如同龙华区房产过户，因为龙华区房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。

二、什么是龙华区房产过户？

龙华区房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得龙华区房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定龙华区房产需要到房管部门进行登记过户后，龙华区房产产权转移才算完成。所以龙华区房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。

龙华区房产过户的种类较多，包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。

三、龙华区房产更名和过户的区别

1、操作方式

龙华区房产更名是通过开发商完成的，龙华区购房者在龙华区购房阶段通过修改与开发商签订的龙华区购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。龙华区房产过户则是在海南房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

龙华区房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订龙华区购房合同即可。龙华区房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是龙华区房产更名，还是龙华区房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

龙华区房产更名收取的是固定的费用，在开发商与龙华区购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，龙华区房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处龙华区房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，龙华区房产过户需要交纳的费用要远大于龙华区房产更名。

龙华区优质楼盘推荐

1、蓝城印象： 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸永万路。

2、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），

3、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，

4、环岛家园： 均价8500元/㎡，位于海口市琼山区朱云路8号。

5、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），

6、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），周边商场有洪都购物中心 (1公里)骏群超市 (1.5公里)手拉手购物中心 (800米)。

7、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，周边商场有国兴大润发超市(90米)声香百货超市(520米)广方商行旭丰商行(280米)亨兴商行。

8、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道。

9、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，容积率0.35。

10、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁）。

小编分析：拥有一套龙华区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi龙华区是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

亚洲豪苑买房 龙昆悦城地产 皇冠世纪豪门买房政策 瑞园二期新楼盘 奥林匹克花园买房 海甸上苑暴跌 海秀天成新房 碧湖豪庭别墅 碧海江庭暴跌 晶莹花园买房政策