海南置业宝典：买新房和买二手房有什么不同？

摘要：海南秀英区房价，对于海南购房者来说，秀英区买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多海南购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面 ...

置业宝典：买新房和买二手房有什么不同？ 海南秀英区房地产，秀英区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

置业宝典：买新房和买二手房有什么不同？

对于海南购房者来说，秀英区买房真的是一件令人费脑子的事。买秀英区新房好还是买秀英区二手房好一直是很多海南购房者纠结的问题，其实，秀英区新房和秀英区二手房，各有利弊。下面小编就从五个方面带你看一看买秀英区新房和买秀英区二手房到底有什么不同？

一、贷款年限不同

秀英区新房贷款年限长，秀英区二手房贷款年限相对较短。一般来说，秀英区新房贷款年限醉长为30年，而秀英区二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。通常而言，秀英区二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的秀英区二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

因此，小伙伴们能买秀英区新房醉好。若买不了秀英区新房，也尽量选择房龄较小的秀英区二手房或者次秀英区新房。

二、首付款及贷款额度不同

秀英区新房的首付款一般是按照秀英区新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算，贷款额度则醉高可达房屋总价的7～8成。

而秀英区二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响，一般秀英区二手房评估价都低于市场价，其评估价大多为市场价的80％～90％甚至更低。另外，它的计算公式是：秀英区二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例，秀英区二手房首付款＝成交价－贷款额度。

举个例子：小编购买总价100万的秀英区新房，若首付比例是30％，则首付款为30万，可贷款额度为70万；小编购买成交价100万的秀英区二手房，评估价为90万，若按照首套房30％的首付比例来计算，小编可贷款额度为：90万－90万×30％＝63万，首付款则为：100万－63万＝37万。

三、税费不同

秀英区新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而秀英区二手房需要缴纳契税、增纸税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一海南房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。

由此可见，与秀英区新房相比，秀英区二手房需要缴纳更多的税费。另外，秀英区新房与秀英区二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，秀英区新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，秀英区二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

四、交易方式不同

秀英区新房主要是由海南购房者直接与开发商进行交易，而秀英区二手房一般是卖方委托中介进行交易，即卖方、买方、中介三方交易。

当然，也有秀英区二手房是直接由买卖双方进行交易。但是秀英区二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂，其间不乏风险与陷阱，安全起见，还是建议有意买卖秀英区二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。

五、程序繁简程度不同

购买秀英区新房时，很多程序都由开发商代为办理，秀英区新房交易程序更为简单。而秀英区二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成，过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大。因此大多数人在买卖秀英区二手房时，都会委托中介来为整个交易流程提供服务，从而自己可以省心不少。

秀英区新房和秀英区二手房在交易中大致有以上5点区别。另外，除了以上的那些不同之外，秀英区新房与秀英区二手房还有很多其它的区别：

比如说，在建的秀英区新房只能看模型，有的海南房子在建成之后可能会与模型有所出入；而秀英区二手房可以直接看实物。

更比如说秀英区新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段；而秀英区二手房则可以即买即住。

总而言之，秀英区新房与秀英区二手房各有优缺，具体买秀英区新房还是买秀英区二手房，要依据自己的实际情况而定。其实小编觉得好的秀英区二手房，性价比比秀英区新房还高，如若再找一个靠谱的中介进行代理，则可以说是“省钱、省时、省力、省心”。

秀英区买房优势：秀英区房产，秀英区堪称海口市旅游资源醉丰富的地方，这里有万年火山、千年驿道、百年雕楼、古老民居；这里有道教南宗五祖、人称“海南文化史上第一人”南宋白玉蟾的故里；