西海岸买房赠送的面积是从哪来的？这有风险吗？

摘要：海南西海岸楼盘，西海岸买房是一笔大开销，因此赠送面积对于海南购房者来说，意味着有一笔不小的优惠，但是，你知道赠送面积都是从哪里来的吗？赠送面积又存在哪些风险 ...

买房赠送的面积是从哪来的？这有风险吗？ 西海岸新房，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

买房赠送的面积是从哪来的？这有风险吗？

西海岸买房是一笔大开销，因此“赠送面积”对于西海岸购房者来说，意味着有一笔不小的优惠，但是，你知道“赠送面积”都是从哪里来的吗？“赠送面积”又存在哪些风险呢？“赠送面积”的面积到底能不能买呢？下面带着这些问题随小编一起来了解下吧。

一、“赠送面积”都是从哪些地方来的？

1、“偷”面积

在一些楼盘里，置业顾问会直截了当地告诉西海岸购房者：“赠送的面积”就是偷来的！“偷面积”实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给西海岸买房者，让买卖双方都能获利。

2、违建面积

有一部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这里，小编要提醒广大的西海岸购房者，这种违建面积是不受法律保护的，一旦被查出，会面临被拆除的风险。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户西海岸购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等等。这一部分面积实际上已经在公摊中计算过了，因此，严格意义上，属于“伪赠送”。

二、“赠送面积”可能存在哪些风险？

1、不计入产权，不写入合同

在西海岸买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式，做出大小不同的“赠送面积”，让西海岸购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，有些“赠送面积”原本就应该是你的！

但是大多数赠送面积是不具有合法产权的，也不会写进西海岸购房合同，所以很难得到法律的保护。再加上设计不合理将影响采光、通风及安全性，而后期自行改造的费用较高，利用率也大大降低。

再者，“赠送面积”在实际的交房过程中容易缩水，也容易产生新的违法建筑，为西海岸购房者带来不必要的损失。

2、“赠送面积”实用性差

一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

3、“赠送面积”成违章建筑

有楼盘的“赠送面积”，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

三、“赠送面积”到底能不能买？

如果产品设计合理，“赠送面积”能被合理利用，对于刚需族而言，确实是一大利好。因此，西海岸购房者一定要在西海岸买房过程中，将“赠送面积”写入西海岸购房合同，并且千万不能直视冲着“赠送面积”便宜而出售，要更加注重“赠送面积”的实用性！

西海岸养老楼盘推荐

西海岸楼盘推荐

1、广物·滨江帝景：均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，物业费1.60元/平米/月。

2、白龙苑小区：均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，容积率2。

3、东汇西海岸：均价12000元/㎡，东汇西海岸位于东汇西海岸，开发商是海南东汇股份有限公司。

4、城品尚岛：均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），容积率。

5、长弘·御墅：均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，周边娱乐有西秀海滩公园、万绿园、金牛岭公园、海瑞文化公园、海秀公园。

6、楠滨华庭：均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），周边娱乐有水晶之恋量贩式KTV (1120米)海声量版KTV (1334米)海南宜欣影城 (1484米)see you网咖（世贸店） (1500米)打铁咖啡家园 (1558米)。

7、碧桂园海泉湾：均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，产权年限40 年。

8、中信·台达国际：均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，物业公司是中信物业。

9、爵士春天：均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，容积率4。

10、鸿洲江山：均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于鸿洲江山，开发商是海口鸿洲置业发展有限公司。

西海岸年平均温度19~19℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。