买了琼山区新房无法办理产权证？是这些原因！，

摘要：琼山区养老，买的琼山区房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对琼山区购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权...

买了琼山区新房无法办理产权证？是这些原因！， 琼山区房子，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

买的海南房子交房了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对海南购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证？海南购房者又该怎样维护自身权益呢？

一、哪些情况琼山区新房可能无法办证？

大致有两种情况会导致海南购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是海南购房者自身原因导致的。

1．开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到海南购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2．房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给海南购房者，更无法办理房屋所有权证。

3．土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为海南购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、海南购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。海南购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1．开发商五证不全

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如海南购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向相关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2．房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，海南购房者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，海南购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

4．积极缴纳契税

契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以海南购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

琼山区楼盘排行

琼山区楼盘推荐

1、文博公馆：均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，产权年限普通住宅:70年。

2、海口天鹅湖：均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口西海岸海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），物业费公寓2.50，别墅3.50元/平米/月。

3、金外滩：均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，

4、华侨城椰海蓝天：均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，

5、滨河华庭：均价7000元/㎡，滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%，

6、紫轩花苑：均价6500元/㎡，紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区，物业公司是。

7、喜盈门建材家具生活广场：均价45000元/㎡，项目地址：海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米。

8、美湖美舍：均价8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口琼山区凤翔东路南侧，绿化率43%。

9、乾坤湖：均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，

10、轻城阳光：均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，容积率5.7。

琼山区储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼山区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。