西海岸若你买房时遇到这些情况，大可要求退房！

摘要：海南西海岸，很多西海岸购房者在西海岸买房时遇到不符合承诺的地方，都会选择忍气吞声：一方面是因为买套西海岸房子不容易，不想再折腾；另一方面则是觉得维权无用。实际上 ...

若你买房时遇到这些情况，大可要求退房！ 西海岸楼盘，西海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在西海岸购房。

若你买房时遇到这些情况，大可要求退房！

很多海南购房者在西海岸买房时遇到不符合承诺的地方，都会选择忍气吞声：一方面是因为买套海南房子不容易，不想再折腾；另一方面则是觉得维权无用。实际上，如果遇到以下5种情况，海南购房者有权选择退房，而且在法律上也是支持的。另外，退一万步来讲，即使选择不退房，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

一、开发商延迟交房

不少业主遇见过这种问题：购买期房签订了海南购房合同，但约定了交房时间后开发商却不讲理违约、延期交房，让人苦不堪言。事实上，开发商这样的行为是违法的，海南购房人完全可以要求开发商按合同赔偿违约金并立即交房。

但是也有一些业主对海南购房合同不了解，当初签约时没有明确约定违约赔偿。其实这也没有关系的，海南购房者一样也可以要求开发商退房，并附带利息。

二、房屋质量不过关

房屋质量好坏是海南购房者以后是否住的安心的关键。在现实生活中，工程质量不合格是当下业主维权的主要原因，大部分问题属于裂缝、漏水、空鼓等。

因此请各位海南购房者注意：如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，海南购房者是有权拒收并解除合同和要求赔偿损失的。换句话而言就是说其实你可以退房的。

三、房屋面积误差大

严格来说，收房时面积缩水也是房屋质量不合格的一部分。根据《商品房销售管理办法》中的规定，面积误差比绝对纸超出3％时，海南购房者有权退房。另外大家需要了解，如果你因此提出了退房，开发商必须在30天内返还你的海南购房款，不然开发商就会构成违法行为了。

四、拿不到产权证

收了房检查了房屋质量没问题，但是拿不到不动产权证？其实你还是可以退房的。

因为在通常情况下，西海岸新房不动产权证是由开发商一手代办的，而且海南购房合同中也会有关于委托开发商代办西海岸房产证的条款。其中就包括了办理产证的具体期限，如果开发商在合同约定时间无法办出不动产权证，海南购房者有权提出退房。

根据法律的规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致海南购房者无法办理房屋权登记的，海南购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

五、开发商证件不全

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，而且与西海岸买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，海南购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同，退回房款。

其实这点主要是针对一些小开发商来说的。因为他们很有可能证件不齐，在楼盘开发的过程中因为资金链断裂等问题跑路，让业主财房两失。

总而言之，如果各位海南购房者在西海岸买房的过程中出现以上五点问题，不用怕，即便签了合同，你们也一样可以无条件解除合同，要求开发商退房退款。

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