海南延期交房如何应对？专业律师教你，满满干货，

摘要：海南东海岸购房，说到延期交房，曾经有人戏言，10个东海岸买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为东海岸购房者的权益，但是，事不...

延期交房如何应对？专业律师教你，满满干货， 东海岸买房，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

说到延期交房，曾经有人戏言，10个东海岸买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为海南购房者的权益，但是，事不从人愿，往往没有什么效果，海南购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着很大特点，而海南购房人往往却认识不到，那么，延期交房的时候，我们应该如何应对呢？

一、为什么开发商会延期交房？

有很多种，但普遍来说，在实际生活中，开发商不能按时交付大多都是因为这些：一是建设项目无法按期竣工，之所以会发生这种情况，大部分是因为开发商的资金和人力投入出了问题；二是项目建设完了，但无法通过竣工验收，一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

一般来说，如果开发商在建造楼盘的时候发生上面这2种情况的话，就会造成延期交房，这样开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。

但对于海南购房者来说，还需要注意一种比较特殊的“延期交房”：因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，这类的延期交房根据《合同法》的规定：“开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。”

二、怎么应对延期交房？

虽说东海岸买房时都不想遇上延期交房这样的情况，但是，万一碰上了怎么办？业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。

如果开发商自知自己是理亏的话，一般都是同意协商，但是，在无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主醉重要是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。

三、开发商延期交房可以要求退房吗？

小编可以很肯定的告诉大家，是可以退房的，但是要满足一定的条件。根据《合同法》中的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”根据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”

以上就是本文的全部内容了。延期交房这种情况在实际生活中很常见，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在海南购房合同中要约定好关于退房条款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此来作证据退房，提醒，如果海南购房者碰到延期交房，可以先协商，协商不好可以退房。

东海岸楼盘排行

1、龙腾随园： 均价8300元/㎡，位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边）。

2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道75号。

3、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于信达·海天下，开发商是海南信达置业有限公司。

4、香榭花园： 均价7300元/㎡，项目地址：琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处。

5、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，生活配套有红城湖家乐福、大润发、春源购物广场、南北水果市场。

6、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），物业费1.20元/平米/月。

7、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，产权年限70年。

8、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边娱乐有万达影城IMAX(秀英万达广场店)973米。

9、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，容积率0.50。

10、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，容积率3.30。

东海岸是否纸得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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