海南西海岸房地产——实用｜一套户型好的西海岸房子应该满足哪些条件？

摘要：海南西海岸新房，海南房子买来是住的，不仅要耐看，而且还要住的舒服。为了拥有完美的居住体验，选对户型才是关键。那么，一套户型好的海南房子应该满足哪些条件呢？ ...

实用｜一套户型好的西海岸房子应该满足哪些条件？ 西海岸买房，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

西海岸房子买来是住的，不仅要耐看，而且还要住的舒服。为了拥有完美的居住体验，选对户型才是关键。那么，一套户型好的西海岸房子应该满足哪些条件呢？接下来就随小编一起来了解下吧。

条件1、户型方正

拿到户型图以后首先看形状，首选方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”、“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。那么，什么是开间、进深呢？习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（即面宽），与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100－87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

条件2、动静分离

在户型规划中，一般动区是指客厅、厨房、阳台等一些日常生活中活动的场所，一般设置的距离玄关比较近；而静区则是指供我们休息的地方，如卧室和书房，这些区域应尽量布置在户型的内侧，这样人们在动区活动时才不会影响静区的人工作和休息。

条件3、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中醉主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

条件4、客厅和卧室朝南

南北通透的西海岸房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透。因此，小编建议三房以上的户型要考虑双卧朝南，两居室也要考虑醉起码1个朝南。另外，不管是大户型还是小户型，客厅都必须朝南。因为通常阳台是设在客厅处的，而只有朝南的阳台一年四季才晒得到太阳，才不会影响衣服的晾晒问题。

条件5、房屋南北通透

南北通透的西海岸房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。另外，高层（6层以上）全南户型也纸得考虑。

条件6、房屋动线合理

所谓动线就是在室内的活动路线，动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时是否顺畅。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

一般来说，人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线这三种，只要三条线不过分重合，那就说明动线的分布是合理的，这样的户型也就相对比较好。餐厅和厨房相连，入户即客厅，卧室保持一定私密性，这样就是三线不交合的一些基本特点。

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