西海岸快来一探究竟！该如何判断小区环境的好坏？

摘要：西海岸新房，随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型西海岸购房者来说，一个好的环境更已成为西海岸买房时不可或缺的考虑因素。那么，如何判断一个小区的环...

快来一探究竟！该如何判断小区环境的好坏？ 海南房产信息网，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

快来一探究竟！该如何判断小区环境的好坏？

随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型西海岸购房者来说，一个好的环境更已成为西海岸买房时不可或缺的考虑因素。那么，如何判断一个小区的环境好不好呢？

首先，我们要说一说环境≠绿化率是怎么一回事。一般来说，我们常说的小区环境并不等于绿地率，且绿地率不小于33％的就是好的小区环境。

其实除了上述所说的以外，通常好的小区环境还包括了硬质铺装、大门、活动设施、各种指示、水景、浮雕以及雕塑等，与建筑形成一个有机的整体。并且绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本和草本等植物的搭配。

还不太懂？不要紧，下面小编就来给大家详细的讲解一番：该如何判断小区环境的好坏？

一、从绿地率看绿化环境

绿地率＝绿地面积/土地面积（目前新区建设的绿地率不应小于30％），这里讲的绿地率不等于绿化率，通常来说绿化率是指绿地覆盖面积，其中包括绿化和植物水平投影面积之和。因此绿化率通常要大于绿地率。

二、?从容积率看居住环境

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。

也就是说，容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。

三、从保安看治安环境

治安环境指小区周围的治安状况，西海岸买房前应该事先了解当地的治安情况。如有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，如工作、学历等。小区有挨着车站或者地铁站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。

?除了观察这些硬性指标以外还有那些纸得注意的呢？

1、中央核心景观

一般来说，重视观景设计的小区都会设计至少一处的中心观景区，并且一般会有水的主体元素在内。因此这时我们就要特别关注：水池是否有净化系统以及水池周边的绿化问题。

2、观察楼栋间景观

在通常情况下，一个好的社区是一定会注重均匀性的。也就是说，会让每个业主都能享受绿色，因此，西海岸购房者你应更关注观景本身的实用性。

3、考察物业管理公司

其实，相信业主们都知道，再好的小区环境如果没有精心呵护的话，是很难能够持续下去的，因此小区的物业管理尤为重要。也就是说，我们更要关注物业管理公司的服务水平。

西海岸楼盘推荐

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1、龙腾随园：均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、宝华海景公寓2号楼：均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，

3、信达·海天下：均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，周边餐饮有南洋海鲜舫 (890米)火锅e族 (1.6公里)火头军活鱼庄 (1.7公里)顿香蛋糕店 (1.4公里)。

4、香榭花园：均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，物业费待定元/平米/月。

5、康馨花园二期：均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，产权年限至2061年。

6、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），绿化率45%。

7、江湾兰庭：均价9300元/㎡，江湾兰庭位于江湾兰庭，开发商是海口塔光农工商贸易总公司房地产分公司。

8、恩祥·新城：均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），物业费2.9元/平米/月。

9、万科浪琴湾：均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于万科浪琴湾，开发商是海南万科房地产开发有限公司。

10、南国海立方：均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，物业公司是。

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