【海口市房子攻略】二手房定价应该考虑哪些因素

摘要：海口楼盘，一、地段较好的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，周边配套设施完善，自然能给海南房子能提升不少价值。二、房龄对于二手房来说，房龄对于房...

二手房定价应该考虑哪些因素 海南海口市房子，海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

较好的地段等级当然会对拉高海口市房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，周边配套设施完善，自然能给海南房子能提升不少价纸。

对于海南二手房来说，房龄对于海口市房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

一般所出售的海口房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海口房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

好的楼体结构、层次和朝向是为海口房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海口房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海口市房价加分5%左右。

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海口房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海口房产价格。

海口市买房优势：海南海口房产，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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