美兰区买房满五唯一什么意思

摘要：海南美兰区新房，满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。美兰区房产证满五年界...

买房满五唯一什么意思 海南美兰区新房，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。美兰区房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

1、一般商品房：

美兰区购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看美兰区房子的契税发票开具时间;第二种，查看美兰区房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，美兰区购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：美兰区房产证登记时间、原始的美兰区购房合同和第一笔美兰区购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型美兰区房产：

其他类型的美兰区房产以继承和赠与的美兰区房产为主。继承的美兰区房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原美兰区房产证和继承公证材料。赠与的美兰区房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原美兰区房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新美兰区房产证为准。

美兰区买房优势：美兰区买房，海口人有喝“老爸茶”又称大众茶的习俗，这种花费10元左右，冲上一壶茶，配上一些小点心，边饮茶边叙情谊谈家常交流信息商情的大众茶在海口市随处可见。海口市饮食富有海南风味，荟萃文昌鸡、嘉积鸭、东山羊、和乐蟹等海南四大名菜与海南特色风味小食，具有取材丰富、讲究鲜活、原汁原味、多种多样等海南饮食文化内涵。

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