东海岸房产解读：验房宝典：二手房验房都应该注意什么呢？

摘要：海南东海岸新房，如今东海岸房地产市场上，新房的价格节节攀高，不少海南购房者们将目光放在了二手房上。我们大家都知道，二手房虽然比新房的价格有优势，但在交易流程上更加复杂了。所以，购买了二手...

验房宝典：二手房验房都应该注意什么呢？ 东海岸房子，东海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

验房宝典：二手房验房都应该注意什么呢？

如今东海岸房地产市场上，东海岸新房的价格节节攀高，不少东海岸购房者们将目光放在了东海岸二手房上。我们大家都知道，东海岸二手房虽然比东海岸新房的价格有优势，但在交易流程上更加复杂了。所以，购买了东海岸二手房的人们在验收的时候一定要注意一些细节问题。那么东海岸二手房验房都应该注意什么呢？

1、户口

对于物业，有部分的原业主东海岸房子已出售，但户籍仍挂在已出售的东海岸房子上。新业主在收楼时，如果想用该东海岸房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒东海岸购房者，海南买房前醉好双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如原业主户籍仍未迁出，可根据买卖合同追究卖方责任。

2、物业交割问题

东海岸二手房验房时，东海岸购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

3、附送物心中有数

验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品，如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因在东海岸二手房交易时，附送品往往也是包含在东海岸购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

4、查看室内设施设备

东海岸购房者需要注意东海岸二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

东海岸购房者应重点仔细检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象（很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，如果无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免日后给使用带来麻烦。

5、交接设备发票和保修卡

选购东海岸二手房时，对房屋内的各种设备的发票、保修卡，买卖双方一定要进行好交接工作。一般东海岸购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等，却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样一旦未来出现需要修理的问题时，就会给东海岸购房者带来不必要的麻烦。

6、查看是否私搭私建

这个项目中要检查的地方主要集中在：是否占用屋顶平台、走廊等；是否有隔间或人为封闭的阳台；楼顶是否搭建阁楼；阳台的封闭情况等，因这些涉及测算房屋的面积，东海岸购房者要仔细检查。

7、分时间段验房

选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚验房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后验房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏，同时还可确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。

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