观澜湖婚前房产卖了再买算共同财产吗

摘要：观澜湖，如果一方将婚前观澜湖房产出售，并用该款全资另行海南购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方...

婚前房产卖了再买算共同财产吗 海南观澜湖房产，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

如果一方将婚前观澜湖房产出售，并用该款全资另行观澜湖购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。

1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的观澜湖房产具有买卖观澜湖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

2、双方到海南房子所属观澜湖房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待观澜湖房产管理交易进行审核，到观澜湖房产交易办理观澜湖房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖观澜湖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：

(1)契税，房屋现行市场价纸的3%。

(2)权证印花税5元/套。

(3)公证费用，各地的标准都不一样。

(4)还要看观澜湖房产所属的城市;观澜湖房产评估费，一般要对观澜湖房产进行评估，才能缴纳税费。

(5)评估费收取评估价纸的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

3、观澜湖房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理观澜湖房产证，完成过户手续就可以了。

现行观澜湖房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，观澜湖房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理观澜湖房产过户手续。

但由于出售观澜湖二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减收的，需夫妻双方到场，不减收的，只需产权人到场签字办理就可以了。

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