海口市房产证上应该写谁的名字？先看看这几种情况

摘要：海南海口，谁都知道海口买海南房子要在海口房产证上加名字，可是加名字的事情很复杂，除了要考虑感情因素还有法律支撑。而海口房产证上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所...

房产证上应该写谁的名字？先看看这几种情况 海南房产，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

谁都知道海口市买海南房子要在海南房产证上加名字，可是加名字的事情很复杂，除了要考虑感情因素还有法律支撑。而海南房产证上可以同时写几个人的名字，其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有，所以海南购房者要知道在海南房产证上加谁的名字，要不然容易吃亏。那么海南房产证上应该写谁的名字？

一、只写男方或女方的名字

只写男方或女方的名字，这种情况需要从两个角度进行分析：

1、如果是由一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该海南房产仍属于原产权人；

2、一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然海南房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增纸或贬纸也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

三、写男女双方的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然海南房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

四、写一方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增纸或贬纸由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

海南房产证上写了谁的名字，不影响一个真正的产权人对海南房子的所有权。不过海南房产登记的名字，也是证明海南房产所有权的醉高效力。这里大家要注意的是，登记名字不是指登记在海南房产证上的名字，而是指登记在房管局不动产登记簿上的名字。

海口市新房。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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