连能买多少钱的海南房子都不清楚,还买什么海南房子,

购房技巧 日期:2021-04-15 05:01:42 浏览量( 编辑:臻房小钱

摘要:海南东海岸,首付、月供、税费、其它杂费等等,这些都是在东海岸购房时需要交的费用,且银行不是慈善机构,贷款给你海南买房,是要收取利息的,如果要装修的话,还得加上装修费,正是因为如此,所...

连能买多少钱的海南房子都不清楚,还买什么海南房子, 东海岸房产,东海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东海岸买房细节都需要注意!

连能买多少钱的海南房子都不清楚,还买什么海南房子,

首付、月供、税费、其它杂费等等,这些都是在东海岸购房时需要交的费用,且银行不是慈善机构,贷款给你东海岸买房,是要收取利息的,如果要装修的话,还得加上装修费,正是因为如此,所以房款的计算也就变得复杂起来。如果不用收取利息,算法就很简单,比如买100万的东海岸房子,首付3成,贷款就是70万,还30年,每个月还款就是70万除以30,再除以12,每月还款1944.45元,那么该怎么看自己能买多少钱的东海岸房子?

一、房贷的还款方式有两种,等额本金和等额本息

1、等额本金

等额本金的计算方式相对比较容易,还是以买100万的东海岸房子为例,首付3成,贷款70万,那么每月所还月供,就是本金和利息之和。本金不变,每月1944.45元;利息就是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准4.9%计算,月利息就是0.4083%,第一个月利息是2858.33,第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息,是2850.39元……细心的朋友想必已经发现了,每月月供的差额是固定的,就是1944.45乘0.1083%,等于7.94元。

2、等额本息

了解过的朋友都知道,这种方式还款简便,前期还款压力相对等额本金来说较小,每月固定金额还款。同样,还是上面这个例子,小编来帮大家算一下,如果是9折基准利率,月供=贷款总额/200;如果是基准利率,月供=贷款总额/190。

以此类推,这样是不是好算多了?如果是1.1倍基准利率,月供=贷款总额/180;如果是1.2倍基准利率,月供=贷款总额/170。而且,这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力,帮你反推你的东海岸购房总金额。

比如你每月有9000元存款,那么你能买得起什么样的东海岸房子呢?如果利率是基准上浮10%,那么就是0.9乘180,等于162万。也就是说你买得起162/0.7=231万的东海岸房子。

二、东海岸买房做预算时还不能忽略这些

比如,我现在的资产能承受多大的贷款额度?我的现金流能支持贷款吗?在东海岸买房部分配置资产之后,我还有余力应付后续开支吗?在东海岸买房前,自己的可动用资金是否足够支付房款和日常所需,一般首付会占到东海岸房价的30%左右,再加上税费,一般这就是东海岸买房时必须支付的费用。

还有做好装修预算、偿还贷款能力、清楚物业费、了解东海岸房价水平等等都在自己也评估一下大概需要多少钱,然后把这些钱计入自己现有且能力流动的资金的里。

以上就是本文的全部内容了。东海岸买房是件大事,这需要东海岸购房者提前计划着一些,尤其是预算的,比如要计算过自己可以买多大的东海岸房子,总价多少的东海岸房子,从自己的收入角度计算,可以贷款多少,可以每个月还多少,甚至连自己每个月缴的公积金是多少都是了解清楚的,这样一来,东海岸买房时才能事半功倍。

东海岸买房优势:2017年海口土地供应集中在东海岸,东海岸也吸引了一些知名开发商进驻,2016年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸,这个也给东海岸带来了优势,万达城今年7月已被融创收购,按照之前的计划,万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等,一旦这些规划实现,东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心,真正的不夜城。,海南购房

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