如何避免公摊面积的风险

摘要：龙华区楼盘，第一招，向开发商索取公开数据;第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算;第三招，在龙华区购房合同中约定具体公摊面积。相关法律规定，开发商交房时，海南房子总建筑面积与合同...

如何避免公摊面积的风险 海南龙华区房产网，龙华区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

第一招，向开发商索取公开数据;

第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算;第三招，在龙华区购房合同中约定具体公摊面积。

相关法律规定，开发商交房时，龙华区房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数纸来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

根据《龙华区房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及纸班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套龙华区房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：楼盘卖房自己用的龙华区房子以及单位自己经营的龙华区房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。

另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

龙华区楼盘排行

1、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处。

2、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，产权年限70年。

3、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业公司是佳丽物业公司。

4、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），

5、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，

6、南海佳园： 均价7600元/㎡，南海佳园位于海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处，医院配套有妇幼保健院，海口市人民医院；

7、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，

8、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (1公里)东寨港红树林保护区 (6公里)。

9、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，

10、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，产权年限70年。

龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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