二手房可以贷款30年吗

摘要：海南美兰区养老，二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷...

二手房可以贷款30年吗 美兰区二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

美兰区二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次海南新房，满五年唯一的美兰区二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄超过20年，则银行很可能直接拒贷。

1、借款人年龄：

以工商银行为例，美兰区二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄：

根据银行的相关规定，房龄较新的美兰区房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，美兰区二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老美兰区房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的美兰区二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限：

土地使用年限也影响着美兰区二手房贷款年限，例如工商银行规定：美兰区二手房贷款年限不能超过抵押美兰区房产剩余的土地使用权年限。海南购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，海南购房人不仅要查清购美兰区买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力：

对海南购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的海南购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。

海南美兰区楼盘卖点：海口市美兰区依江傍海，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。，海南买房。

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