美兰区房屋析产怎么办理

摘要：海南美兰区楼盘，1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免...

美兰区房屋析产怎么办理 海南美兰区买房，越来越多外地人选择在美兰区买房，将第二故乡定在海南美兰区。

美兰区房屋析产怎么办理

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新美兰区房产证和他项权证。

房屋析产的方式

1、根据协议析产

协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。

2、遗嘱分割

遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。

3、向人民法院提起诉讼

诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。

4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

5、其他方式

房屋析产的原则

1、分割房屋是醉大限度的保护房屋的整体性

2、尽醉大可能不损害房屋现有的价纸

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式

房屋析产的注意事项

1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;

2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售美兰区房价格审查书》。

美兰区买房优势：海南楼盘，海口美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西邻龙华区，北临琼州海峡，南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海，是海南的政治、经济和文化中心城区。