龙华区二手房满五唯一有什么好处

摘要：龙华区购房，根据国家现行政策规定：满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。对买方而言，二手房满五唯一关系到增值税和个税两个部分的计算。1、增值税的计算，它是通过卖房收...

二手房满五唯一有什么好处 龙华区房地产，龙华区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

根据国家现行政策规定：满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增纸税。

对买方而言，龙华区二手房满五唯一关系到增纸税和个税两个部分的计算。

1、增纸税的计算，它是通过卖房收入减去购买的海南房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售，可以免缴增纸税。那么如果满了5年，就更不用交增纸税了。

2、个税的计算，个税的计算主要有两种：第一种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原纸-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五唯一”这个条件，海南购房者就不用承担这份转嫁了。

满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该龙华区房产的时间已经大于等于5年，如果说龙华区房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一则是指本人名下登记的只有此一套产权房。

1、当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的龙华区房产可以免收增纸税和个人所得税，通常我们购买龙华区二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，增纸税，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增纸税的话只要所进行交易的龙华区房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，所以满五唯一的龙华区房子税费是没有的，这样比较起来，我们购买这样的龙华区房子少交了税就相当于龙华区房子也便宜了不少。

2、有些地方在龙华区二手房交易过程中已经不是满五了，也会有满二满三这样的情况，如果龙华区房子不唯一的话就只能提高契税了，如果持有龙华区房产的年限不满足当地规定，有些是不允许交易或者是不免税，每个地方的规定也都不一样，当然这都是对于龙华区二手房来说的，对于海南新房就不存在这样的说法了，这其中的目的也就是为了限制龙华区房产的流动性，鼓励持有的意思，让龙华区房子不要交易的那么频繁，从而造成海南房价上升。

龙华区优质楼盘推荐

1、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面）。

2、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，物业公司是。

3、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，医院配套有黄介敏口腔科诊所(281米)陈明日西医内科诊所(373米)何永信西医内科珍所(423米)；

4、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，项目地址：海南自贸区海口新埠岛江东新区旁。

5、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，周边商场有万达广场、远大购物广场、秀英小街。

6、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，周边娱乐有琼山金马度假休闲山庄1公里琼崖红军改编旧址1公里。

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8、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，绿化率56%。

9、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边商场有秀英万达广场1公里文杰天花装饰727米五洲会全球购851米苏宁易购(万达广场店)948米978酒坊1.5公里。

10、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），绿化率40%。

龙华区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在龙华区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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