海口市二手房秘笈：二手房房龄长短的影响有哪些

摘要：海口楼盘，1、硬件设施：房龄愈高的海口房子，其实其资产贬值就愈发严重，无论是海口房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免的这种海口房子的维修成本就愈多，在受...

二手房房龄长短的影响有哪些 海南海口市新房，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

二手房房龄长短的影响有哪些

1、硬件设施：

房龄愈高的海南房子，其实其资产贬纸就愈发严重，无论是海南房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免的这种海南房子的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款年限：

买海口二手房的话大家如果想要采用商业贷款，贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短，所放带的金额也会越少。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、维修费用：

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，所以，对海南房子的维修费用也就会越多。

4、居住舒适度：

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，其实像房龄比较长的房屋的话，其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距，会给海南购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

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海口二手房如何查房龄

1、到海口市房产管理部门查档：

房龄是可以查询的，从海口市房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，海口市房产部门的房屋信息醉准确的，因此这也是醉靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到海口市房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄：

海南购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的海口二手房可以查看产权证：

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，醉少前推两三年时间。

4、观察法：

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业：

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更纸得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

海口优质楼盘推荐

海口楼盘推荐

1、文博府：均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），容积率2.50。

2、宇建国贸城：均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，容积率 4.779。

3、海航豪庭南苑：均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），周边商场有华润万家超市 (3分钟车程)大润发 (6分钟车程)。

4、滨江度假城：均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边娱乐有海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)万达电影 (875米)华海公园 (893米)。

5、龙光海云天：均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，容积率2.0。

6、盛木天一方：均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，医院配套有海口市人民医院 (879米)海南司法医院 (735米)；

7、恒大海口湾：均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，物业公司是金碧物业有限公司海南分公司。

8、双龙苑：均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），医院配套有海南不孕不育医院；

9、盛仕公馆：均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，物业费2.00元/平米/月。

10、南海·幸福城：均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，周边娱乐有火美人啤酒演艺广场 (411米)桑拿水疗浴 (908米)滨涯休闲中心 (630米)超越连锁滨涯网咖 (730米)东联联盟皇家网咖 (947米)。

海口储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海口储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。