验房技巧：验收新房要注意看哪些问题？

摘要：海南琼山区，琼山区房子交付验收其实是很重要的一个流程，但很多人对验房知识不了解，以至于栽跟头。你知道冬季寒冷干燥，要注意哪些收房问题吗？如何才能顺利 ...

验房技巧：验收新房要注意看哪些问题？ 琼山区楼盘，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

琼山区房子交付验收其实是很重要的一个流程，但很多人对验房知识不了解，以至于栽跟头。你知道冬季寒冷干燥，要注意哪些收房问题吗？如何才能顺利地拿到让自己放心的琼山区房子？今天小编就为大家总结以下验房窍门和技巧，一起来看看吧。

一、看外部

首先，验房检查外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

1、外立面的腰线

外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，要及时提出修理。

2、楼道窗户

楼道窗户是不是有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（具体可以参照“住宅设计规范”，里边明确规定有）。

二、查内部

1、墙面

墙面是经常容易出问题的地方，比如空鼓、裂缝、起砂、不平整、阴阳角等等。冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现各种问题。

2、空鼓

墙面空鼓这是很多业主都会碰到的问题。空鼓在毛坯阶段整改比精装后整改观感上会好很多。一般在检测时，毛坯房空鼓主要检测墙面地面批荡层，检查的时候，手锤垫上几层纸（主要是为了避免留下锤印，影响墙面美观），敲击墙壁，检查墙面是不是有空鼓。

3、渗水

渗水现象，常常发生在靠外墙面、窗边、卫生间天花，排水管处这些地方，一定要仔细观察，特别是在冬季雨雪天，很容易出现问题。

验收墙壁醉好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

4、平整度

墙面平整度、地面平整度都不宜超过4mm。用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。

5、层高

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。

检验方法

层高的检验只需要在房屋内测墙角，天花板的垂直距离就可以了，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

6、检查验电

电路的验收要求相对更专业繁琐，因为涉及到的项目比较多。一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商醉初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

琼山区楼盘排行

1、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，

2、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，

3、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，

4、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，物业公司是。

5、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，物业公司是暂无资料。

6、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，周边餐饮有怡美轩酒家 (960米)好百年海景酒楼 (800米)西秀渔港 (802米)。

7、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，

8、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，容积率3.02。

9、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，

10、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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